相続した田舎の家は解体すべき？解体費用はいくらかかるの

親から田舎の家を相続したものの、解体すべきかどうか悩んでいる方は多いのではないでしょうか。家は、売却や運用をしなければお金を生み出すことはなく、維持には固定資産税や管理コストがかかるため、早期に解体してしまう人もいます。解体には費用がかかるので、解体するかどうか決める際は必ず確認しておきましょう。ここでは、相続した田舎の家を解体するかどうか判断するポイントや解体費用などについて詳しくご紹介します。

相続した田舎の家を放置する問題点

田舎の家であっても、自宅とは別に家があることに安心感を覚える方は多いのではないでしょうか。だからといって田舎の家を放置すると、トラブルが起きる恐れがあります。相続した田舎の家を放置する問題点について、詳しく見ていきましょう。

老朽化によるトラブル

田舎の家を放置すると、老朽化によるトラブルが起きる恐れがあります。老朽化した建物は、いつ倒壊するかわかりません。もし、倒壊すれば隣の家の外壁を傷つけてしまったり、道路に木材が散乱したりする恐れがあります。その結果、損害賠償責任を負うことになる可能性も否定できません。

また、見るからに老朽化した家が放置されている場合は、近隣住民から苦情が入るでしょう。

不法侵入されるリスクがある

放置した空き家は、不法侵入されるリスクがあります。金品がないからといって十分なセキュリティ対策を行わないでいると、知らない人が住み着いてしまうリスクもあるでしょう。また、人がいないことを知った人物が放火する可能性も否定できません。

犯罪に利用されたり、家の品質を著しく損ねる犯罪行為の被害にあったりする可能性がある以上は、放置しない方がよいと言えます。

管理コストがかかる

相続した家は、倒壊や雨漏り、動物の棲みつきなどを防ぐために、維持管理が必要です。定期的に家に行き、トラブルが起きていないか確認し、必要に応じて対処しなければなりません。もし、遠方の田舎であれば、休日を返上して管理が必要となり、維持するメリットに対してデメリットが大きくなるでしょう。

管理を業者に委託するとしても、依頼費用が発生します。管理コストと田舎の家を残すメリットを比較して、解体すべきかどうか検討しましょう。

固定資産税がかかる

固定資産税は、その家に誰も住んでいなくても納税しなければなりません。固定資産税は、固定資産税評価額×1.4％で計算するため、固定資産税評価額が高くなればなるほどに納税額も高くなります。ただし、200平方メートルまでは課税標準額が6分の1、200平方メートルを超えた部分は3分の1になる特例が設けられています。

そのため、管理コストがかかるからといって家を解体すると、固定資産税がかえって高くなるのです。どちらの方がトータルコストを抑えられるか計算しましょう。また、2014年に施行された「空家等対策の推進に関する特別措置法」により、下記の条件を満たす空き家は「特定空き家」となり、固定資産税の特例が適用されなくなります。

そのため、上記の条件を満たす場合には、解体してしまった方がコストを抑えられると考えられます。実際にコストを抑えられるかどうか知りたい場合は、不動産鑑定士や自治体の担当者、税理士など各専門家に相談しましょう。

相続した田舎の家の利用方法

相続した田舎の家は、運用すれば利益を生み出せる可能性があります。相続した田舎の家の利用方法について、詳しく見ていきましょう。

不動産運用に利用する

田舎の家をリフォームするか、古民家として賃貸物件化する方法があります。本来、土地と建物を購入して賃貸物件として貸し出すため、相続した田舎の家を利用すれば初期費用を抑えられます。ただし、リフォーム費用や不動産仲介業者との契約、管理会社との契約などに初期費用がかかります。

家賃収入を管理コストや固定資産税に充当できる可能性がありますが、必ずしも成功するとは限りません。特に、周辺環境が悪い場合、借り手がなかなか見つからず管理コストがかさむリスクが高いでしょう。

宿泊施設へ改装する

宿泊施設に改装して、運営する方法があります。ただし、運営には人員を雇う必要があるため、不動産運用よりもリスクが高い方法と言えます。周辺に観光地はあるか、宿泊施設として需要はあるかなど、事前の調査が非常に重要です。宿泊施設として成功できれば、安定した収入を得られるでしょう。

田舎の家の処分方法

田舎の家を処分する場合、解体、寄付、売却のいずれかを選ぶことになります。それぞれの特徴について詳しく見ていきましょう。

解体する

家を解体する際は、解体業者に依頼する必要があります。家の前の道幅が十分にある場合は重機を使用し、重機を搬入できない場合は手作業で解体します。重機よりも手作業の方が人件費が高く、工期も多くかかります。

家を解体すると更地になりますが、新たに建物を建てることができなくなる可能性がある点に注意が必要です。当時の建築基準法では問題がなかったものの、現行の建築基準法では建物を建てると違法になるケースがあります。再建築不可の土地は売却も難しいため、解体前に再建築できるかどうか確認しましょう。

寄付する

自治体によっては、家や土地の寄付を受け付けています。必ず寄付できるわけではなく、自治体が定める基準を満たしている必要があります。また、現状がわかる写真、登記事項証明書などの書類や資料も必要です。

現状としては、自治体への寄付が認められる可能性は低いでしょう。これは、自治体が管理すると固定資産税の徴収額が減り、管理コストもかかるためです。

売却する

建物を売却する方法には、不動産会社に仲介してもらい個人に売却する方法と、不動産会社に買い取ってもらう方法があります。不動産会社に買い取ってもらう場合、比較的早く売却が進む一方で、売却額が低くなります。

不動産会社に仲介してもらい個人に売却する場合は、売却までに長い時間がかかる可能性があります。また、老朽化が進んでいたり現代にそぐわないデザインであったりする場合は、リフォームも必要になるでしょう。リフォームが必要な場合、結果的に解体した方がコストを抑えられる可能性があります。

相続した田舎の家を解体する判断基準

相続した田舎の家を解体すべきかどうか迷う方が多いのではないでしょうか。次の条件を満たす場合は、解体を前向きに検討した方がよいでしょう。

空き家の運用を行わない

相続した田舎の家を不動産運用や宿泊施設に利用しない場合は、解体した方がよいでしょう。特に、築年数が古く、老朽化が進んでいる家であれば、解体がベストな選択肢と考えられます。売却するにしても、リフォームしなければ買い手がなかなか見つからないものです。また、買い手が見つかるまでに時間がかかりすぎると、管理コストや固定資産税がかさみます。

そうなる前に解体してしまった方がよいでしょう。ただし、再建築不可の場合、解体すると駐車場ぐらいしか利用方法がなくなるので、コストをかけても不動産運用や売却を選択した方がよいかもしれません。再建築不可の土地は買い手がつきにくく、特に田舎は駐車場の需要に乏しいので、土地だけが無駄に残ってしまう恐れがあります。

治安が良くない

周辺の治安が悪い場合は、空き家が犯罪の被害にあうリスクが高まります。被害にあう前に、解体した方がよいかもしれません。監視カメラをつけるのも1つの方法ですが、十分な抑止力にならない可能性もあります。治安が良くても安心はできませんが、治安が悪い場合は一刻も早く解体するかどうか決断すべきと言えるでしょう。

管理コストや固定資産税が高い

管理コストや固定資産税が高い場合は、なるべく早く解体した方がよいでしょう。不動産運用や宿泊施設に利用する場合、収益を管理コストや固定資産税に充当することで、支出を抑えられます。しかし、空き家のまま放置する場合は、支出がかさむ一方です。

早期に解体すれば、それだけ支出を抑えられます。

田舎の家の解体費用

解体費用の一般的な計算方法は、「坪単価×延べ床面積」です。坪単価は1坪あたりの費用のことで、木造は40,000～50,000円、鉄骨造は60,000～70,000円、RC造・SRC造は60,000～90,000円が相場です。延べ床面積は、建物全体の面積のことを指します。例えば、1階部分が50坪、2階部分が30坪の場合、延べ床面積は80坪です。

坪単価40,000円で延べ床面積が80坪の場合、解体費用は320万円となります。また、カーポートや倉庫の撤去、樹木の伐根などが必要な場合、別途費用がかかります。

田舎の家を解体するときによくあるトラブル

田舎の家を解体する際は、次のようなトラブルが起こりがちです。

現地の解体業者を探すのに手間がかかる

田舎の家が別の都道府県の場合、現地に対応している解体業者を探す必要があります。直接会って話すのにも時間と手間がかかるため、依頼する業者を慎重に選ぶことが難しいでしょう。作業の質や対応が悪く、不正に料金を請求する悪質な業者に依頼してしまうリスクが高まります。

近隣住民から苦情があったときに対応が難しい

解体工事に関して近隣住民から苦情があった場合、必要に応じて施主が対応します。専門的な内容への対応は業者に任せることになりますが、謝罪の言葉は施主が伝えた方がよいでしょう。しかし、別の都道府県に住んでいる場合、苦情が入る度に現地に行くことは現実的ではありません。

電話で謝罪するだけで済むケースもあれば、直接謝罪した方がよいケースもあるでしょう。このように、解体工事中の苦情への対応が難しいことを把握しておくことが大切です。

共有財産としている親族から苦情が入る

複数の被相続人がいる場合、無許可で解体するとトラブルになる恐れがあります。そもそも、共有者全員の許可なく解体することはできません。1人でも解体に反対した場合は解体できないので、早めに話し合っておくことが大切です。

もし、現時点で相続していないのであれば、相続後の利用方法も含めて被相続人で話し合った方がよいでしょう。

田舎の家の解体を依頼する業者は一括見積りサービスで探そう

自宅と田舎の家が離れている場合、現地の解体工事に対応している業者を探す必要があります。現地の周辺にある解体業者を1件ずつ訪ねると、非常に長い時間がかかります。そこで利用したいのが解体工事の一括見積もりサービスです。

一括見積もりサービスでは、複数の解体業者から一括で見積もりを取得できます。利用すれば、現地の解体業者を1件ずつ回る必要がなくなります。解体工事の一括見積もりサービスを利用する際は、運営元の信頼性や対応力などを確認しましょう。運営会社のページには、業者の選定方法や仕組みなどが記載されています。悪質な業者が登録している一括見積もりサービスを利用しないよう注意が必要です。

まとめ

相続した田舎の家を解体すべきかどうかは、家を運用するかどうかや周辺地域の治安など、さまざまな観点から検討することが大切です。解体した方がよいと判断した場合は、早めに業者を探しましょう。一括見積もりサービスを利用すれば、現地に行くことなく複数の業者から見積もりを取ることができます。

解体工事の一括見積もりサービスの「くらそうね」は、信頼性が高い解体業者から一括で見積もりを取ることができるサービスです。家の情報を入力・送信するだけで一括見積もりを取れるので、忙しい方も田舎の家の解体をスムーズに進められます。相続した田舎の家を解体する際は、利用してみてはいかがでしょうか。